立体駐車場は都市部において駐車スペースの有効活用を図り、交通渋滞や駐車難を緩和する画期的な施設です。都市化が進む中、限られたスペースを最大限に活かすため、立体駐車場の需要は急速に拡大しています。それと合わせて初心者でも参入しやすいと言われる駐車場経営を、機械式駐車場で始めようと検討される方も増えています。
本記事では機械式駐車装置の総合メーカーの私たちが、機械式駐車場を経営するメリットやデメリットについて徹底的に解説していきます！
目次
立体駐車場は大きく2種類！機械式と自走式の違いを解説
立体駐車場とは、車両を垂直または水平に重ねて収容できる駐車施設です。通常、建物や構造物内に設けられ、有限な敷地面積を最大限に有効活用できるように設計されています。立体駐車場は、都市部や人口密度が高い地域で駐車スペースの不足に対処するために利用されることが多いです。
そんな立体駐車場には大きく分けて機械式駐車場と自走式駐車場の2種類があることはご存知でしょうか。それぞれの特徴を詳しく解説していきます！
機械式駐車場とは？
機械式駐車場とは、人の介入なしに車両を自動的に駐車および取り出すための駐車システムです。このシステムでは、運転手が車両を指定の搬入エリアに到達させ、その後は自動制御によって駐車場内で適切な駐車スペースを見つけ、車両を駐車します。同様に、車両を取り出す際も、ユーザーの指示を受けて自動的に移動させ、搬出エリアに運びます。
機械式駐車場は、カメラ、センサー、制御システムなどの先進的なテクノロジーを利用して、複雑な駐車プロセスを自動で実現します。これにより、空間効率が向上し、従来の手動駐車に比べて駐車スペースを効果的に活用できます。また、駐車場内での車両の移動が自動的に最適化されるため、人為的なヒューマンエラーが発生しにくくなります。
機械式駐車場の利点には、駐車スペースの最大化、駐車と取り出しの迅速性、駐車場の効率的な運営、利用者にとっての利便性などがあります。これにより、都市部や人口密度の高い地域において、駐車スペースの不足や混雑に対処するための有望な解決策となっています。
デメリットとしては、自走式に比べて初期費用やランニングコストが高くなる傾向にありますが、都心部などの限られたスペースでも多くの車を停められる分、利回りが上がりやすいというメリットがあります。
自走式駐車場とは？
都心部に限らず、大型の施設などによく併設されている立体駐車場の多くは、この自走式駐車場になります。運転手自ら駐車スペースまで運転しき、駐車するこちらの仕様では、機械式の立体駐車場と異なり、駐車スペースの他に車路やスロープなど用意する必要があるので大きな土地が必要となります。
機械式駐車場に比べて初期費用やランニングコストは安く抑えられる傾向にあり、低リスクで始めたい方や、大きな土地を保有している方には向いているかもしれません。自走式の立体駐車場には所謂一般的なフラット式と呼ばれる形状と、敷地の都合でフラット式が採用できない場合に使用されるスキップ式、螺旋状にのぼっていく形の連続傾床式の3種類があります。
立体駐車場と平面駐車場の違いは？
立体駐車場と平面駐車場は、車両の駐車スペースを提供する際の基本的な構造が異なる点があります。それぞれの違いは以下の通りです。
- 構造の形状
- スペースの活用方法
- 建設コスト
- 駐車と取り出しの手順
- 利便性と速度
それぞれ詳しく見ていきましょう。
1. 構造の形状
立体駐車場は垂直または水平に多層構造となっており、車両は階層ごとに配置されます。これにより、有限な敷地面積を最大限に活用します。平面駐車場は地上に広がる平らなエリアで構成され、通常は車両が地上に平行に配置されます。
2. スペースの活用方法
立体駐車場は、同じ敷地面積内でより多くの駐車スペースを提供できるため、都市部や限られたスペースのある場所で有効です。平面駐車場は、広い敷地面積が必要ですが、地形の変化が少ない場所や広大なエリアで適しています。
3. 建設コスト
立体駐車場は、その複雑な構造やエレベーター、自動機構などの導入により、一般的に建設コストが高い傾向があります。平面駐車場は比較的単純な構造であり、建設コストが低い傾向があります。
4. 駐車と取り出しの手順
立体駐車場では、エレベーターや自動機構を使用して駐車および取り出しのプロセスが行われます。平面駐車場では、通常は手動での駐車と取り出しが行われます。
5. 利便性と速度
立体駐車場は、運転手が手動で駐車場内を移動する必要がなく、エレベーターや自動システムにより効率的かつ迅速に駐車が可能です。平面駐車場は一般的に手動での運転と駐車が行われるため、立体駐車場ほど迅速で効率的ではありません。
立体駐車場を経営する6つのメリット
ここからは、立体駐車場を経営することで得られるメリットを解説していきます。立体駐車場経営にはさまざまなメリットがありますが今回6つご紹介します！
- スペースの有効利用
- 都市部での利用
- 収益性向上
- 環境への影響の軽減
- 利便性向上
- 都市計画の柔軟性
これらがどのようにメリットなのかを詳しく解説していきます！
メリット1. スペースの有効利用
立体駐車場は垂直または水平な構造を持ち、車両を積み重ねて配置することができます。これにより、有限な敷地面積を最大限に有効利用し、多くの駐車スペースを提供できます。
メリット2. 都市部での利用
特に都市部や繁華街などの限られたスペースがある地域では、立体駐車場が有効です。地上に広がる平面駐車場が難しい場所でも、垂直な構造を持つことでスペースを確保できます。
メリット3. 収益性向上
スペースを最大限に有効活用できるため、立体駐車場は多くの駐車スペースを提供し、これによって駐車料金収入が増加します。これが収益性の向上に繋がります。
メリット4. 環境への影響の軽減
立体駐車場が水平に広がる平面駐車場に比べて、緑地や公共スペースを確保できる可能性が高まります。これにより、都市の景観や環境への影響が軽減されることがあります。
メリット5. 利便性向上
自動化された立体駐車場は、運転手が手動で駐車スペースを探す手間を省き、駐車と取り出しのプロセスを効率的かつ迅速に行えます。これが利用者にとっての利便性向上につながります。
メリット6. 都市計画の柔軟性
立体駐車場は比較的柔軟な建築構造を持ち、建設地の形状や条件に合わせて設計できます。これが都市計画において柔軟性を提供します。
立体駐車場経営の注意点
一方で注意点もあります。その一つが建設コストになります。機械式駐車場の建設コストは高く、特にAIなどの先進的な技術を使用する場合は、導入に高額な投資が必要となります！次にメンテナンスの難しさが挙げられます。複雑な機械構造を有するため、メンテナンスが複雑化し、定期的かつ高度な保守管理が必要となります。それ以外にも停電時の影響を受けやすいことや安全面の懸念などが挙げられますが、最初に挙げた設置費用コストをクリアできる場合は、メリットの方が大きくなると言えます！
機械式駐車場のことなら豊国ファシリティーズにお任せください
豊国ファシリティーズは世界に誇れる高い技術力と、利便性・安全性・美しさを満たす駐車場システムを提供するエキスパートです！
当社は1990年に水門の総合メーカーである豊国工業の民生部門として誕生し、機械式駐車装置をはじめ防水扉やその他産業設備の製造・販売を行ってきました。そして2010年に事業分割によって「豊国ファシリティーズ」が設立され、多段式駐車装置の総合メーカーとして実績を積んできました。
事業開始からこれまで、確かな経験と技術で時代のニーズに応える設計製作をマンション、商業施設等に提案・導入しています。
まとめ
本記事では立体駐車場の経営に関する基本的なことや、メリットと注意点について解説させていただきました。こちらのサイトでは私たちの経験や知識に基づいた様々な情報を発信していますので、是非関連記事等もご覧いただければと思います！
